Эдуард Положий публикует статью
7 сентября 2016, 21:44
0
Анонс:
Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Reglstro de Propiedad , где Вы можете получить Nota Simple с полной информацией о том, кто является владельцем недвижимости, какова её документальная цена, точная площадь, наличии ипотеки и

Испания-процедура покупки недвижимости.

Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Reglstro de Propiedad , где Вы можете получить Nota Simple с полной информацией о том, кто является владельцем недвижимости, какова её документальная цена, точная площадь, наличии ипотеки и возможной задолженности владельца.


На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica, которому затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения в Регистр.

Продать недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее от него нотариально заверенную доверенность. 
Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь право на соответствующую деятельность.


Если владельцев недвижимости несколько либо владелец состоит в браке, то при продаже необходимо присутствие и согласие всех владельцев, либо нотариально заверенная доверенность от них. 

После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке. составляется частный контракт купли-продажи. в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты.

При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой.


Причём покупатель заранее должен получить в местной полиции, так называемый N.I.E.(идентификационный номер иностранца), чтобы затем открыть банковский счёт, с которого в дальнейшем будет оплачиваться либо денежными переводами, либо банковскими чеками приобретённая недвижимость.

Далее, в течение месяца оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publicaили просто "Эскритура".


Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Причём существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет 50, 60, максимум 70% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Всё это оговаривается в контракте до его подписания.


Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского Нотариуса. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности. Процесс регистрации обычно длится около трёх месяцев. 

Викторие ПоложиюЭдуарду Положию и еще 5 пользователям это нравится